自從去年下半年整體樓市降溫之后，我們的市場環境就發生了360度的大轉變，過去那種售樓部人滿為患的場景沒有了，隨之而來的就是開發商們降

自從去年下半年整體樓市降溫之后，我們的市場環境就發生了360度的大轉變，過去那種售樓部人滿為患的場景沒有了，隨之而來的就是開發商們降價促銷的吸引購房者，但效果并不明顯，現在的售樓部少有幾個人看房買房了，因為很多購房者普遍認為房價還有下跌的空間，即便是現在房價達到了他們的心理預期，他們也害怕房子買了之后縮水，所以市場上觀望情緒很強烈。而這種猜測也確實是對的，今年以來市場上仍然可以看到一些開發商還在下調房價，那么也就說明現在的樓市環境依然還很低迷，面對這樣的樓市，剛需們肯定不著急，他們完全可以有更多的時間觀察市場，等待一個比較合適的機會入手。

隨著今年四五月份不少城市放低了購房門檻，并給予了各種補貼之后，市場上的購房積極性相對于之前來說有了一定的緩解，雖然回暖還不是很明顯，但趨勢已經形成了，所以今年下半年應該會有不少剛需會入市買房，畢竟現在開發商的優惠力度大，各地方給的補貼也不小，觀望了一年的時間了，下半年也是時候該買房了。但筆者想給打算下半年買房的人提幾個醒，現在購房確實非常優惠，但也要注意以下幾點，這樣才能避免自己買房吃虧!

第一，期房不買。去年下半年開始，就出現了開發商樓盤停工的現象，到現在這些開發商都沒有得到完善的解決，今年的期房風險依然很大，不要說建設進度還不到一半的樓盤，即便是封頂的樓盤也要多加注意，下半年買房還是要首選現房樓盤，就是外墻、綠化、水電等已經完工的樓盤，這樣的樓盤才真的沒有什么問題了，如果沒有現房可買，那就退而求次買封頂樓盤，買房對于每個人來說都是一件大事，誰都不想碰到買的房子出現延期交房或者爛尾的情況，這件事情筆者已經不止一次強調了，一定要注意!

第二，不買精裝修的房子。最近幾年不少開發商推出了精裝修的房子，優點就是可拎包入住，但實際上的體驗卻并不好，特別是在當前樓市低迷的環境下，開發商的資金非常緊張，他們連建房都很困難，那么不排除在精裝修的房子上面偷工減料，畢竟精裝修的房子很難從表面上看到質量問題，所以也是下半年購房者需要注意的事情!

第三，公寓不買。今年不少城市市面上的公寓跳水是比較明顯的，有些基本上都是半價出售了，即便是二線城市里的公寓單價也降到了幾千元每平米，一套公寓可能一二十萬就買得起，在總價這么低的前提下，對于一些資金不是很充足的年輕人來說，他們很可能被這種低價吸引住，但公寓和住宅的差距是天壤之別的，不然市面上也不會多出那么多的公寓待售，公寓在沒有和住宅一樣的屬性之前，其價值都不會很高，而且今后賣出的競爭很大!

總的來說，對于今年下半年要買房的剛需們來說，一定是要注意這三點的，買房雖然重要，但房子能否順利交房，有沒有質量問題等等都是需要考慮的事情，畢竟現在開發商的資金相對來說還是比較緊張的，資金緊張就會影響到樓盤的質量和開發商進度，而關于公寓這方面，筆者認為是能不買就盡量不要買，除非你只是為了自住，并且沒有任何投資的想法!