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4月10日晚，東百集團（600693.SH）披露2025年度報告，2025年公司實現營業(yè)收入18.47億元，同比增長1.71%；凈利潤1.42億元，同比增長7.06%；歸母凈利潤4,576.31萬元，同比增長5.23%；業(yè)務穩(wěn)健發(fā)展，實現營收、凈利雙增長。同時，東百集團經營質效大幅提升，2025年經營性凈現金流6.96億元，同比增長150.10%。

2025年，中國商業(yè)零售邁入存量競爭、業(yè)態(tài)重構的深度轉型期，倉儲物流步入智能綠色、資產高效的高質量發(fā)展趨勢。面對行業(yè)格局重塑與周期波動雙重考驗，東百集團跳出規(guī)模增長的傳統思維，以長期主義為底色、雙輪驅動為核心戰(zhàn)略，深耕能力建設與生態(tài)協同，在行業(yè)變革浪潮中，以戰(zhàn)略定力筑牢穿越周期的壁壘，以長遠布局打開全國化發(fā)展的未來空間。

(資料圖片僅供參考)

商業(yè)零售從空間經營者到城市引領者，重構商業(yè)價值長期邏輯

東百集團商業(yè)零售板塊完成戰(zhàn)略升維，構建起核心城市資產+文商旅融合+輕資產輸出的全域商業(yè)生態(tài)閉環(huán)，實現從“賣空間”到“造生態(tài)、領消費”的身份跨越，以長期運營能力鎖定區(qū)域商業(yè)話語權。

報告期內公司深耕福建、甘肅兩大戰(zhàn)略腹地，依托核心地段稀缺資產，打造區(qū)域商業(yè)絕對標桿。蘭州中心以45.11億元銷售額、近3900萬人次客流穩(wěn)居甘肅市場第一，57家首進品牌、30個全國TOP10品牌，夯實西北商業(yè)龍頭地位；福州東百中心28.88億元銷售額、37家首店落地，持續(xù)引領福建品質消費潮流。兩大旗艦項目以內容力、品牌力、運營力，成為區(qū)域消費復蘇的核心引擎，構建起難以復制的長期商業(yè)壁壘。

從城市核心商圈到縣域商業(yè)、從年輕潮流到家庭消費、從傳統零售到文商旅融合，東百打造全維度消費場景矩陣。東百城永嘉天地、福安東百城客流持續(xù)增長，精準錨定細分客群；福清東百利橋古街以2,166萬人次客流、39%同比增速，獲評國家3A級景區(qū)，成為文商旅融合與城市更新范本，開辟商業(yè)增長新賽道。

同時，東百集團還以蘭州、福州標桿項目為藍本，將招商、運營、物業(yè)、營銷全鏈路能力標準化，成功承接蘭州新區(qū)新投中心項目，打造城市商業(yè)煥新專家輕資產品牌。這一戰(zhàn)略布局，標志著東百商業(yè)從“重資產深耕”向“輕重并舉”轉型，以低風險、高周轉模式，為長期規(guī)模化擴張奠定基礎。

倉儲物流戰(zhàn)略拐點全面兌現，從資產持有到價值運營的長遠升級

2025年也是東百倉儲物流板塊的戰(zhàn)略收獲年，公司構建“投建招退管”全閉環(huán)資本運作體系，向智能綠色、輕重結合的現代物流基礎設施運營商轉型，長期價值迎來集中釋放。

報告期內，公司11個自持物流項目全面竣工，總建筑面積達110萬平方米，完成核心城市群物流節(jié)點布局，為長期服務全國消費供應鏈筑牢硬件基礎。

倉儲物流板塊主營業(yè)務更是實現了收入1.90億元，同比大增37.72%；新增及續(xù)租租約面積超55萬平方米，同比增長93%。客戶覆蓋京東、SHEIN、順豐冷運、比亞迪等頭部企業(yè)，從傳統物流向電商、智能制造、冷鏈等高景氣賽道延伸，優(yōu)化客戶結構的同時，鎖定長期穩(wěn)定租金收益。

此外，東百集團多個物流園屋頂分布式光伏電站項目發(fā)電并網運營，打造綠色物流園區(qū)，契合國家雙碳戰(zhàn)略；倉儲物流資產證券化獲上交所反饋，完善公司以“管理”為核心的“投建招退管”閉環(huán)，大幅提升資產流動性與回報率，為物流板塊長期可持續(xù)發(fā)展注入資本動能。

錨定“十五五”，邁向全國化高質量發(fā)展新征程

立足“十五五”規(guī)劃開局之年，東百集團以長遠戰(zhàn)略眼光，精準把握國家擴內需、促消費政策紅利，深化雙輪驅動核心布局，朝著“立足福建、走向全國”的目標穩(wěn)步邁進。商業(yè)板塊聚焦雙中心迭代、輕資產全國擴張、數字賦能與業(yè)態(tài)創(chuàng)新，深耕文商旅、城市更新賽道，打造城市級生活方式服務中心；物流板塊則是強化全國招商運營、加快資產證券化落地，構建覆蓋全國的高效物流網絡，完善輕資產資本運作閉環(huán)。

未來，東百集團將始終以長期主義為指引，深耕生活消費領域基礎設施運營，把握消費復蘇與行業(yè)轉型的長期紅利，以成熟的運營能力、靈活的商業(yè)模式、優(yōu)質的資產布局，為股東、客戶與市場創(chuàng)造持續(xù)、穩(wěn)定、長期的價值，在行業(yè)變革中搶占先機，邁向更高質量的發(fā)展新征程。

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