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廣州塔塔身廣告位賣出2.0398億元

趙卓文（廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司 總經(jīng)理）

(相關(guān)資料圖)

5月9日，廣州產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布公告。最新一期的廣州塔塔身LED燈網(wǎng)戶外廣告位置使用權(quán)，由北京百納京華文化傳媒有限公司作為候選受讓方競得，成交價(jià)格為2.0398億元。

值得注意的是，這2個(gè)億的成交價(jià)，并不是一年的價(jià)格，根據(jù)出讓公告，本次出讓標(biāo)的位于廣州塔近塔頂位置，廣告面積6552平方米，使用權(quán)期限自2026年5月1日起至2031年12月31日止，合計(jì)5年8個(gè)月。

這已經(jīng)是廣州塔塔身戶外廣告位置的第三次公開出讓了。

第一次出讓于2014年9月，五年使用權(quán)以1.5438億元底價(jià)成交，受讓方為廣東百合藍(lán)色火焰文化傳媒股份有限公司。

第二次出讓于2020年7月，五年四個(gè)月使用權(quán)以1.764089億元底價(jià)成交，受讓方為北京百納京華文化傳媒有限公司。

這一次出讓，五年八個(gè)月使用權(quán)，以2.0398億元底價(jià)成交，受讓方同樣為北京百納京華文化傳媒有限公司。

作為廣州的地標(biāo)，廣州塔的塔身廣告的身價(jià)一直在水漲船高。

廣州塔賣出的2.0398億元，背后還有三點(diǎn)：

第一，并未商業(yè)最大化，規(guī)定了“商業(yè)+公益”的模式。

根據(jù)出讓公告，在每日19時(shí)至22時(shí)的黃金時(shí)段，商業(yè)廣告安排在整點(diǎn)和半點(diǎn)播出，單次時(shí)長5至10分鐘，每晚商業(yè)廣告總播出時(shí)長不超過60分鐘。受讓方在運(yùn)營期間須在商業(yè)廣告中安排不低于20%的公益廣告內(nèi)容。

第二，受讓方還需向廣州塔另外支付廣告設(shè)施租賃費(fèi)用。

上一周期，北京百納京華文化傳媒有限公司就向廣州塔支付約4967萬元的廣告設(shè)施租賃費(fèi)用，實(shí)際綜合成本約2.26億元。

總成本平攤下來，一年要4000萬元，平均一天超10萬元。從運(yùn)營成本看，尚在運(yùn)營方可承受的范圍內(nèi)。

第三，運(yùn)營實(shí)踐來看，伴隨著數(shù)字技術(shù)的發(fā)展和傳播方式的改變，廣州塔塔身廣告的功能已超越傳統(tǒng)的品牌展示。

受讓方正嘗試結(jié)合直播、短視頻、VR/AR互動(dòng)及無人機(jī)矩陣等數(shù)字化手段，探索“地標(biāo)+科技+社交”的新型傳播形態(tài)，未來的收入增長可期。

2010年建成的廣州塔，總投資達(dá)到?29.48 億元人民幣?。投資額中，有70%為銀行貸款 ，每年的利息支出，是一筆巨大的負(fù)擔(dān)。

在早期，廣州塔持續(xù)經(jīng)營虧損，一度引發(fā)項(xiàng)目是否能正常自我運(yùn)營的擔(dān)憂。

然而，地標(biāo)建筑的經(jīng)營空間還是廣闊的。

近年來，伴隨著商業(yè)開發(fā)空間的拓展和經(jīng)營模式的轉(zhuǎn)變，廣州塔已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了扭虧為盈，?廣州塔2023年經(jīng)營收入達(dá)到峰值8.74億元?，凈利潤為1.39億元。近年雖有下降，但平均日收入接近240萬元。??

本次，廣州塔塔身廣告位成功賣出2.0398億元，有利于廣州塔降低財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，實(shí)現(xiàn)長期可持續(xù)經(jīng)營。

城市地標(biāo)建筑的運(yùn)營，是一項(xiàng)與時(shí)俱進(jìn)的復(fù)雜工程，廣州塔就是一個(gè)好案例。