辦理房產(chǎn)繼承需到居委會開具法定繼承人證明，到派出所開具死亡證明;

到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，到房地產(chǎn)測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù);持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記，到駐場稅務(wù)所辦理稅收核定換領(lǐng)新的產(chǎn)證。

(一)主體合法

1、主體必須有完全民事行為能力;立遺囑人必須年滿18周歲;精神正常的有完全民事行為能力的公民;

2、立遺囑人的意思表示必須真實。

(二)客體合法

1、遺囑所處分的財產(chǎn)必須是立遺人的個人合法財產(chǎn)。如果處分了與他人共有的財產(chǎn)或不屬于立遺囑人個人所有的財產(chǎn)，遺囑就要部分或全部無效;

2、遺囑所處分的財產(chǎn)必須是立遺囑人死亡時遺留的財產(chǎn)。

(三)內(nèi)容合法

1、遺囑不得取消缺乏勞動能力有沒有生活來源的繼承人的繼承權(quán)。如果遺囑人未保留缺乏勞動能力有沒有生活來源的繼承人的遺產(chǎn)份額，遺產(chǎn)處理時，應(yīng)當(dāng)為繼承人留下必要的遺產(chǎn)，所剩余的部分，才能參照遺囑確定的分配原則處理;

2、遺囑必須為胎兒保留必要的繼承份額;

3、遺囑內(nèi)容不得違其他法律。

(四)形式合法

1、公正遺囑;

2、自書遺囑;

3、代數(shù)遺囑;

4、錄音遺囑;

5、口頭遺囑。