在房產交易與持有過程中，涉及多種稅費項目，這些稅費不僅影響著交易成

(資料圖)

在房產交易與持有過程中，涉及多種稅費項目，這些稅費不僅影響著交易成本，也與購房者和業主的經濟利益密切相關。下面為您詳細介紹房產交易與持有環節中常見的稅費項目。

契稅是房產交易中較為重要的一項稅費，由購房者承擔。它以房屋的成交價格為計稅依據，稅率根據房屋面積和購房者的住房情況而定。一般來說，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

增值稅及其附加稅通常由賣方繳納。如果所售房產為滿兩年的普通住宅，則免征增值稅；若不滿兩年，按照5%的征收率全額繳納增值稅。對于非普通住宅，滿兩年的按照差額征收增值稅，不滿兩年的同樣全額征收。附加稅包括城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加，一般是在增值稅的基礎上按一定比例征收。

個人所得稅也是賣方需要繳納的稅費。若滿足“滿五唯一”（即房產證滿五年且是賣方唯一住房）的條件，則免征個人所得稅；不滿足該條件的，按照房屋增值部分的20%或者房屋總價的1% - 3%征收。

印花稅是對經濟活動和經濟交往中訂立、領受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。在房產交易中，買賣雙方都需要繳納印花稅，稅率一般為房屋總價的0.05%，不過目前對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

土地增值稅主要針對轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收。普通住宅一般免征土地增值稅，而商業地產等非住宅項目在轉讓時通常需要繳納，具體稅率根據增值額與扣除項目金額的比率確定。

房產稅是向房產所有者征收的一種財產稅。目前房產稅在部分城市試點征收，征收標準根據房產的計稅余值或租金收入來確定。自用房產按照房產原值一次減除10% - 30%后的余值，按1.2%的稅率計算繳納；出租房產則按租金收入的12%繳納。

以下是一個簡單的稅費對比表格：