4月9日，廣州市住房保障辦公室發(fā)布該辦今年1號、2號、3號規(guī)范性文件。在清理和修訂原規(guī)范性文件的基礎(chǔ)上，分別對解決房改后續(xù)工作明確存量

4月9日，廣州市住房保障辦公室發(fā)布該辦今年1號、2號、3號規(guī)范性文件。在清理和修訂原規(guī)范性文件的基礎(chǔ)上，分別對“解決房改后續(xù)工作”“明確存量公房出售”“保障性住房小區(qū)管理扣分”等有關(guān)問題進行進一步明確。

存量公房以市場評估價出售

廣州市住房保障辦公室介紹，從2000年1月1日起，廣州市停止住房實物分配，全面實行住房貨幣分配。為盤活未房改出售的存量公房，充分發(fā)揮其社會和經(jīng)濟效益，現(xiàn)結(jié)合廣州市實際，就有關(guān)問題進一步明確。

本次文件所稱“存量公房”，是指在廣州行政區(qū)域內(nèi)，由相關(guān)企事業(yè)單位管理、產(chǎn)權(quán)清晰且未房改出售的住房。

省直屬機關(guān)、市直屬機關(guān)事業(yè)單位出售存量公房的工作已于2009年6月30日前全部結(jié)束，市屬行政事業(yè)單位(經(jīng)費自理單位除外)剩余存量公房已按規(guī)定統(tǒng)一移交市住房保障辦接管。但企業(yè)、省屬事業(yè)單位、市屬自收自支事業(yè)單位以及區(qū)屬機關(guān)事業(yè)單位出售存量公房的工作尚未結(jié)束，需納入文件規(guī)范管理。

2018年，廣州市住房保障辦對原穗住保[2013]66號文進行了修訂，制定出臺《廣州市住房保障辦公室關(guān)于進一步明確存量公房出售有關(guān)問題的通知》(穗住保規(guī)字[2018]2號)(下稱《通知》)，明確企業(yè)、省屬事業(yè)單位、市屬自收自支事業(yè)單位、區(qū)屬機關(guān)事業(yè)單位、中央和外地駐穗單位存量公房出售的有關(guān)問題按該上述《通知》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。《通知》還進一步明確：

存量公房向未購買房改房、解困房、經(jīng)適房、限價房及未參加單位內(nèi)部集資建房的人員出售。住房困難戶有優(yōu)先購買權(quán)。

存量公房以市場評估價出售。市場評估價由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估公司按房屋所有權(quán)人確定出售的時點進行評估。

購買存量公房可選擇一次性付清房款或抵押貸款兩種方式。選擇抵押貸款的，按抵押貸款購房的有關(guān)規(guī)定辦理。符合申請公積金貸款的職工可按規(guī)定辦理。

已經(jīng)按規(guī)定移交市住保辦接管的;已列入城市建設(shè)規(guī)劃范圍，發(fā)出征收決定的;有歷史、文物紀念意義的;政府直管公房等七個情形的公房不得出售。《通知》自2018年2月9日起實施，有效期5年。

妥善解決房改工作后續(xù)問題

廣州市住房保障辦公室介紹，為妥善解決房改工作后續(xù)問題，保證相關(guān)工作的一致性和連續(xù)性，2018年，市住房保障辦對原穗住保[2013]22號文進行了修訂，制定出臺《廣州市住房保障辦公室關(guān)于解決房改后續(xù)工作中有關(guān)問題的通知》(穗住保規(guī)字[2018]1號)，進一步完善已購公有住房家庭申請購買部隊政策性住房的相關(guān)規(guī)定。具體包括：

要求購買部隊政策性住房的家庭，若在地方已購公有住房，可向原房改單位提出申請，經(jīng)原房改單位同意，該家庭可按照原房改購房價格返售已購公有住房。原已購公有住房已經(jīng)上市的，可以將售房款退回原房改單位。售房款按照該已購公有住房上市交易時點或返售時點市場評估價格確定，市場評估價格低于上市交易價格的，以上市交易價格為準。

上述修訂解決了地方已購公有住房已經(jīng)上市，但要求購買部隊政策性住房的問題，明確了原產(chǎn)權(quán)單位可根據(jù)實際情況確定售房價格的評估時點。（(記者 劉冠南)）