在被壓抑的需求支持下，一手住宅物業(yè)成交量可能會從2022年的10,315伙增至2023年的15,000-17,000伙。

(資料圖片)

4月19日，標普發(fā)表對香港地產(chǎn)市場最新的看法。該行指，由于香港經(jīng)濟不景的原因，令去年香港樓價出現(xiàn)下跌；但今年在通關及經(jīng)濟前景改善的背景下，買家的信心增強，故預計香港樓價將在今年反彈 5%-8%。而在被壓抑的需求支持下，一手住宅物業(yè)成交量可能會從 2022 年的 10,315伙增至 2023年的15,000-17,000伙。然而，由于高庫存、2024年供應激增和利率上升，該行認為發(fā)展商將在2023 年對其項目進行保守定價。

標普又指，如果買家認為按揭利率將在較長時間內保持較高水平，或令買家需求會低于預期，因為他們可能會進一步推遲買房的計劃。該行的壓力測試假設樓價將在2023年持平并在 2024年下降15%，在這種情況下，發(fā)展商的債務水平評級凈空空間較低的公司將比其評級觸發(fā)點高出 5%-6%。為了保持穩(wěn)定的信用狀況，這些發(fā)展商需要審慎地管理他們的投資和債務水平。