近日，北京市的劉女士向新京報記者咨詢，自己正在購買一套新房，購房過程中手續較多，她想知道的是，網簽與

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近日，北京市的劉女士向新京報記者咨詢，自己正在購買一套新房，購房過程中手續較多，她想知道的是，網簽與備案有什么區別？

解答：

對此，北京市中聞律師事務所王慧玉律師介紹，一般來說，網簽是房地產管理部門為規范房地產企業的銷售行為建立的一個網絡化管理系統。買賣雙方簽訂合同后，到政府相關部門進行備案，并進行互聯網公示。已經網簽過的商品房無法進行第二次網簽，這樣可以有效防止開發商“一房多賣”等違法違規行為。

備案包括開發商備案和購房合同備案，開發商備案是指開發商在取得預售證前向政府管理部門備案商品房出售價格面向社會出售；購房合同備案則是指購房者和開發商簽訂合同之后在房地產管理部門登記備案。

王慧玉律師進一步介紹，依據住房和城鄉建設部《關于提升房屋網簽備案服務效能的意見》（建房規（2020）4號），住房和城鄉建設部、最高人民法院、公安部等《關于加強房屋網簽備案信息共享提升公共服務水平的通知》（建房（2020）61號）等規定，未取得預售證或其他證明的開發商與購房者簽訂的合同，無法進行網簽，而備案是以網簽為前提的。此外，網簽是可以協商撤銷的，而備案后房屋買賣合同正式生效。