潮新聞客戶端記者王佳駿第1問-我愛問佳駿-您好！現(xiàn)名下有翠苑40平方米

潮新聞客戶端 記者 王佳駿

(資料圖)

第1問

- 我愛問佳駿 -

您好！現(xiàn)名下有翠苑40平方米和60平方米兩套房，想置換一套面積大一些、有電梯和地下車位的二手房。主要考慮四百多萬(wàn)的次新房，請(qǐng)問下望和灣這個(gè)樓盤是否合適？

第1答

- 我愛問佳駿 -

這個(gè)項(xiàng)目入市的時(shí)候，是行情一路向上的年代，因?yàn)橛扇趧?chuàng)、大家、金茂三家頭部房企聯(lián)合開發(fā)，再加上運(yùn)河2.0的概念，一度大家覺得項(xiàng)目交付后，一定會(huì)收益滿滿。

但交付后卻趕上了市場(chǎng)一路下行，成交價(jià)比較一般。但這確實(shí)是個(gè)好產(chǎn)品，別說(shuō)對(duì)比你現(xiàn)在住的老破小，就是現(xiàn)在市面上許多同等價(jià)位的新房，也是不如這個(gè)盤的。

對(duì)于買家而言，這倒是個(gè)機(jī)會(huì)，可以以一個(gè)比較劃算合理的價(jià)格，享受一套品質(zhì)、顏值、地段均在線的次新房。

第2問

- 我愛問佳駿 -

老師您好，我們?cè)跒I江上班，總價(jià)預(yù)算450萬(wàn)左右，二套改善，之前在看云啟之江和濱江的二手房，想問問老師綜合考慮的話，是買新房還是二手房？謝謝！

第2答

- 我愛問佳駿 -

濱江二手房雖然也不好過，但是要買到品質(zhì)好一些，年代新一些的樓盤，你這個(gè)預(yù)算是不夠的。

所以，還不如去買云啟之江新房，項(xiàng)目是未來(lái)社區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，住宅、商業(yè)、鄰里中心、學(xué)校等多種業(yè)態(tài)齊全，而且相比二手房，仍有新房仍有幾千元的倒掛，比較安全。

第3問

- 我愛問佳駿 -

佳駿，您好！我先生是E類人才，您建議我們買瓶窯中法航空學(xué)校的低密新房好，還是您視頻提到的市區(qū)老破小好？孩子在讀大學(xué)。

第3答

- 我愛問佳駿 -

首先，這套房子是給誰(shuí)住的，如果是給孩子的，瓶窯好像不太方便。老破小雖說(shuō)升值潛力很一般，但自住確實(shí)挺好，而且就杭州老破小的價(jià)格，真的放眼一線城市，都是算比較低的。

但如果是三口之家，側(cè)重點(diǎn)在你們夫妻，那低密有它的稀缺性和居住舒適度，這是老破小怎么都享受不到的。這個(gè)地段你們都覺得方便的話，也是可以購(gòu)買的。

不過無(wú)論買你說(shuō)的哪種房子，對(duì)于E類人才房票而言，都有些可惜，相當(dāng)于作廢了。

第4問

- 我愛問佳駿 -

老師你好，我有一套閑置大關(guān)01年電梯高層層138平方米。今年出售，目前被砍價(jià)到只剩3萬(wàn)，這么好的大三房現(xiàn)在出手合適嗎？

第4答

- 我愛問佳駿 -

市面上的老房子只有兩種：老破小和老破大，沒有所謂這么好的大三房。你覺得劃不來(lái)就不賣，對(duì)于買家而言也是，這種房子也不稀缺，他讓中介多找找，總能找到適合他的。

現(xiàn)在就是一個(gè)相互博弈的時(shí)段，看誰(shuí)能熬得住，誰(shuí)就能穿越周期。只不過，即便行情回暖，像這種20多年房齡的二手房，也是屬于后知后覺的那類房子了。

第5問

- 我愛問佳駿 -

老師，我目前持有一套莫干山路世紀(jì)新筑118平方米的住宅，一套濱江峰明大廈52平方米的LOF T酒店公寓。因資金原因，希望能從房子套現(xiàn)50-80萬(wàn)資金，住宅想換到離主城區(qū)稍遠(yuǎn)的次新房或新房。請(qǐng)問怎么安排比較合適？都出售還是出住宅留公寓。如果住宅換到遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方，之江和良渚哪個(gè)升值潛力大一點(diǎn)，置換后的住宅有兩個(gè)需求：夫妻養(yǎng)老和適合本人開咖啡店。

第5答

- 我愛問佳駿 -

答：?jiǎn)栴}有點(diǎn)復(fù)雜，從資金問題上看，住宅是一定要賣的，無(wú)非包不包括酒店式公寓，我了解了下，你這套酒店式公寓賣不到很理想的價(jià)格，但是租售比著實(shí)不錯(cuò)，預(yù)算夠得話，不妨先留著，收租補(bǔ)貼置換后的按揭也是一個(gè)選擇。

良渚和之江，各有千秋。但之江選擇面更大，良渚符合你要求的，其實(shí)只有良渚地鐵站方圓10分鐘路程的那些區(qū)域，再往北環(huán)境是好的，但是沒有地鐵，就不方便了，往南雖然地鐵和其他配套完善一些，環(huán)境顯然就不怎么適合養(yǎng)老了。

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